中国房地产可能在6-9个月内迎来“拐点”

[2016-06-16 15:46:00] 来源:网络 编辑:
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导读:6月14日,王逸等高盛分析师在报告中写道,预计2017年房价将疲弱,因为该行业因杠杆率上升、需求减弱,不久将见到拐点。由于去年6月份的基数...

  6月14日,王逸等高盛分析师在报告中写道,预计2017年房价将疲弱,因为该行业因杠杆率上升、需求减弱,不久将见到拐点。

  由于去年6月份的基数较高,预计本月新建房屋面积将同比下降。而5月份房屋新开工面积增速放缓至11%左右,为2016年来最低。

  中金公司分析师张宇在报告中称,5月份房地产销售增长依然相当可观,不过由于去年高基数效应,高增长可能无法持续。

  中国5月住宅销售额同比增幅降至32.9%,部分一线城市实施调控措施。

  此前,标普的公司评级总监黄馨慧5月30日也表示,房地产汉沽复苏并非完美无暇,实际上很脆弱,它是由资金面推动的。

  标普表示,中国政府刺激政策推动下的房地产市场复苏可能无法持久。该机构今年已调低11家房地产开发商的评级。

  标普已下调中国房地产公司评级,理由是这些公司依赖短期债务,在二三线城市由于住宅供应过剩而面临利润率压力,此外还要面对为土地储备支付高价的风险。黄馨慧指出,尤其容易受到任何信贷紧缩影响的公司有恒大地产、绿地香港和碧桂园,主要归因于他们喜欢大规模投资以及在大中城市大量拿地。

  在政府降息和为提振房地产市场和消化二三线城市空置房过多问题、放松住宅限购措施的激励下,今年前四个月,中国住宅销售同比激增61%。利率下降带来充裕的流动性,导致第一季度房贷增长25%,使得地产商可以实现强劲销售。

  不过,标普认为利率下降或不足以抵消地产商债台高筑,许多公司的信用状况出现恶化,包括那些通过举债增加土地储备的公司。据彭博数据,恒大地产与绿地香港是中国198家上市房企中负债最多的两家公司。

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